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2018年,红岛的房价会涨吗?

浏览次数:    时间:2018-10-10

自从今年红岛房子限价以来,价格可谓是一低再低——

先有海德公学2.2期均价九千,再有昨天中欧B2、D7共247套房子开出12000左右的均价, 在周边二手挂牌价普遍在一万四五的对比下,不高。

我们都知道这是限价的功劳,很多朋友都有一个共同的疑问——明年的红岛,还会限价吗?明年的房价,会涨吗?

我们分别从①国际金融、②国内政策、③青岛现状、④红岛面临的问题四个方面来分析——

1国际金融:“大杀器”美国加息

美国加息,对房价是个大利空。根据过往经验,我们也会跟着加息,然后就会把买房的门槛进一步抬高,市场需求就会被动减弱。

但是年底落户政策要进一步放开啊,相当于变相把限购政策放松了点,又扩大了购房需求。

所以从这个层面来看,加息VS落户放开,房价应该是会波动和微跌。

2国内政策:房住不炒

“房子是用来住的,不是用来炒的”2016年底提出→到习总书记在十九大报告中再次强调“房住不炒”→再到加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度——足可见国家这一次去房地产金融属性的力度。

当然,房地产本身就是一个周期,在去库存任务完成后,自然是要抑制购房需求,否则房地产泡沫越来越大,资金全部流到房子上,泡沫太大大到哪天破了就不好玩了。

所以说,在可预见的两到三年内,国家对房地产的抑制,都会保持在一个高压的状态——全民炒房,实体经济一蹶不振,对谁都没有好处。

3青岛现状:反应滞后+峰会影响

青岛本身算是强二线城市,对政策、金融的反应,不说比不上“金风未动蝉先觉”的深圳,比北京、天津这样的一线城市也要滞后太多——人家都涨疯了,我们还没动,人家限购了,我们才开始涨,等我们限购了,人家早就阴跌了。

基本上就是这么个状态。

所以很多人说,青岛的房价怎么还没降?答案是还没到时候。

还有一个就是明年要在青岛举办的上合峰会,很多人都喜欢拿杭州G20房价疯涨来做对比——首先,上合峰会没有G20级别高,更重要的是,当时杭州正处于去库存去的正high的时候,房价能不涨吗?

杭州钱江新城▼

按这个逻辑,去年青岛也没举办上合峰会啊,怎么房价就涨了呢?

杭州只是G20与去库存在时间轴上重合了,而青岛去库存任务已经完成,上合峰会来了,有多大用处?

所以说,上合峰会对青岛的房价,影响真心不大,在大势面前,螳臂当车,不堪一击。

4红岛的问题:拆迁+发展

说回红岛,首先红岛为什么要限价呢?

一、政治任务

首先需要明确一点——

青岛这轮去库存去high了,哪里都疯长,其实哪里都限价,并不是只有红岛在限价。

红岛主要是地方太小了,而且楼盘少,加上青岛中学又很像那么一回事,再搬出来市政府搬迁的说法来,这些东西加起来——供需(住or炒?)极度不平衡——就让购房需求变得特别大,烈火烹油呐。

青岛中学▼

当然,是住的需求呢,还是炒的需求呢,我想就不需要说太多了吧?

对政府来说,不限价的话,完不成政治任务啊!

所以必须限价。

二、拆迁

我想这是除了完成政治任务之外,红岛限价的另一个重要原因。

根据《关于公布 2018 年棚户区改造项目的通知》,红岛、河套的改造量巨大——红岛6186套、河套6625套,占到了青岛市总改造量35268套的36%。

面对这么大的拆迁任务,房价太高的话,真的拆不动——红岛房价这么高,那给我们的补偿款再高点呗,再多分一套房子呗?

三、未来的发展

如果不限价,按今年红岛炒房炒疯了的局面,房价不敢想象——要是房价太高了,除了那些满足人才公寓条件的和单位来红岛自建房的人群,刚需能来吗?

没有刚需,留给红岛的就是一座空城,谈何发展?

结论

所以从国际金融、国内政策来看,明年的房价想要上涨,不乐观。

而红岛,则依旧会限价——

一是为了拆迁,为了自身发展;

更重要的是——

“房住不炒”的习大大来青岛了,红岛难道会用取消限价、房价暴涨一波来夹道欢迎?

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