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久其软件卖3套房赚3000多万 接盘的却是自家高管

浏览次数:    时间:2018-10-10

  原标题:上市公司卖3套房赚3000多万 接盘的却是自家高管

  来源:每日经济新闻

久其软件卖3套房赚3000多万 接盘的却是自家高管


图片来源:视觉中国

  每日经济新闻曾报道过不少上市公司为保业绩而卖房的案例,往往通过将标的房产以市价对外销售的方式回笼资金,但如今上市公司卖房又有了“新操作”:把房子卖给自己公司的董监高人员。

  昨天(6月28日),久其软件(002279.SZ)公告称,公司拟将北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属,以盘活闲置资产,缓解现金流压力。

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  公告截图

  这三套位于北京海淀的房子均为学区房,总估值达到3220万元,较243万的账面价值已增至十几倍。而久其软件今年一季度净利润为587.17万元。也就是说,卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。

  上市公司卖房新操作:内部消化

  根据久其软件公告,本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅,由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。

  出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏3人,其中前2人为公司高管,两人分别任久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书,邱鹏则为董事、副总裁兼财务总监邱安超之子。

  近些年,北京房产价值水涨船高。经评估,上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米,面积合计429.52平方米,评估总计约3220万元,较账面价值243万元增值十几倍,较账面原值的318万元也增值十倍。

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  标的资产的价值情况

  久其软件称,这些房产购置时间较早,近年来升值幅度较大,其市场价格远高于账面价值。那么这三处房产具体位置在哪里,我们根据久其软件2009年发布的招股说明书或许能发现一些蛛丝马迹。招股书中提到有三套房产与此次出售的房产面积及所在位置一致,它们位于海淀区皂君庙14号院6号楼20层。

久其软件卖3套房赚3000多万 接盘的却是自家高管

  图片截自久其软件招股书

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  房产位置示意图(图片来源:百度地图)

  那么这附近房屋售价几何?链家官网显示,皂君庙14号院167.9平米的二手房,低楼层三居室,其挂牌单价为8.46万元/平方米,总价1420万。而另一所78.9平米的房子,单价10.8万元/平方米,总价850万元。另据房天下官网显示,皂君庙14号院小区均价每平为7.35万元。

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  图片来源:链家

  随后,记者以买房者身份致电皂君庙附近的链家顾问,该顾问称,目前156平米的房子,2月份实际成交价是1400万元,3月份新政策出台后价格有所下降。目前,该小区房价按最近的成交情况来看,一般在8.5万~9万/平方米,实际成交价还可以商量。他介绍到,该小区属于学区房,主要为区重点农科院附小。

  记者又以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员,其回答与链家类似。他说,像156平米这种大面积的8.5万~9万/平方米,而像117平米这种户型相对较小的房子则要贵些,大约在9.5万/平方米左右。

  两位中介都表示,从最近的交易来看,该小区房价最低也要8.5万/平方米。

  资金不够卖房来凑?

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  图片来源:视觉中国

  对于卖房的原因,每日经济新闻记者致电久其软件董秘办,相关工作人员表示,此次交易是为盘活公司闲置资产,缓解当前现金流压力等,公告里已经做了解释。至于为什么要卖给关联方,一方面,关联方有买房需求,这房子也是学区房;另一方面,从上市公司角度考虑,交易方的履约能力要比较强。

  对于出售对象的履约能力,我们从公司高管的报酬方面可窥一斑。据久其软件在2016年年报中披露的董监高人员报酬情况显示,王劲岩2016年获得的税前报酬总额为36.11万元,王海霞为47.54万元,邱鹏之父邱安超则获得54.8万元的税前报酬。

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  久其软件董监高人员的2016年报酬情况

  对于房产估算价格与中介报价的差异,久其软件董秘办工作人员则表示:

  从大环境来讲,北京新政后,市场交易量急剧下降。而且从地理位置、小区环境来说,作为老小区,实际价格比中介报价要便宜很多。

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